Il contratto di locazione si cede solo con l’azienda

http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/esperto-risponde/2014-01-09/contratto-locazione-cede-solo-033640.php

L’articolo 36 della legge 392/1978, «il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché (cioè: solo se o a condizione che, nde) venga insieme ceduta o locata l’azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione…». In assenza di una diversa pattuizione contrattuale, la cessione del contratto di locazione o la sublocazione, senza il consenso del locatore, è legittima solo se sia contestualmente ceduta (o locata) anche l’azienda. Sul tema specifico, si veda Cassazione 20 aprile 2007, n. 9486. Evidenziamo che la forma scritta cui si riferisce l’articolo 2556 del Codice civile, in tema di “imprese soggette a registrazione”, relativamente «…al trasferimento della proprietà o del godimento dell’azienda…» è richiesta solo “ad probationem” (e non “ad substantiam”), nel senso che l’atto di cessione stipulato verbalmente resta comunque valido. Quanto, poi, alla forma pubblica o per scrittura privata autenticata, e al successivo deposito nel registro delle imprese (cui si riferisce il citato articolo 2556, secondo comma, del Codice civile), essi servono ai fini della “regolarità” della cessione e dell’opponibilità ai terzi. Un importante corollario è  costituito dal fatto che, in caso di cessione senza il consenso del locatore del contratto di locazione insieme all’azienda, ai sensi dell’articolo 36 della legge 392/78, tutti i conduttori cedenti e cessionari, sono solidalmente obbligati nei confronti del locatore ceduto per le obbligazioni discendenti dal contratto di locazione, oggetto di cessione.

Avvocato Brugherio (Monza – Milano) Avvocato Andrea F. Scaccabarozzi consulenza locazioni ad uso abitativo e commerciale.

 

Rispondi

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo di WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione /  Modifica )

Google photo

Stai commentando usando il tuo account Google. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione /  Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione /  Modifica )

Connessione a %s...